1% logement

Prêt à taux 0, 1% logement, prêt conventionné, prêt d´accession sociale, prêt locatif intermédiaire, etc. L´aide en matière de prêt immobilier est multiple. Pour vous aider à y voir plus clair et vous permettre de choisir celle qui vous convient le mieux, voici ce qu´il faut savoir.

Le 1% logement:

Destiné aux salariés, ce prêt leur permet d´acquérir une résidence principale ou d´y réaliser des travaux grâce à l´aide de leur employeur. Il est financé par les entreprises privées qui, chaque année, sont tenues de consacrer une somme égale à 0,45% des salaires versés pour favoriser le logement des salariés. Cette aide, précédemment appelée 1% patronal, représentait logiquement 1% de la masse salariale. Aujourd´hui, si le montant a baissé, le nom a évolué en « 1% logement ».

Ce prêt permet de financer l´achat d´un logement neuf, d´un terrain nu si l´habitation est construite dans un délai maximal de quatre ans, d´un logement ancien à rénover de plus de vingt ans (les travaux effectués doivent représenter au moins 20 % du prix de l´acquisition) ou d´un logement ancien sans travaux (si vous n´avez jamais été propriétaire de votre logement principal et s´il s´agit d´un changement de résidence dans le cadre d´une mutation professionnelle ou de l´acquisition d´un logement HLM). La durée du prêt est comprise entre 3 et 10 ans.


Mode d´emploi en quelques points clefs :


Les bénéficiaires :

Ce prêt concerne les salariés des entreprises industrielles ou commerciales employant au moins dix salariés. A partir de là, tout le monde y a droit car le prêt est attribué sans condition de ressources. Néanmoins, des majorations peuvent être consenties en fonction des capacités financières du demandeur.

Le montant du prêt :

Les sommes prêtées vont de 6400 € à 17 600 € selon le lieu d´achat. Le taux varie selon qu´il soit accordé par un organisme collecteur (2% par an) ou l´employeur (taux maximal de 3% par an) hors assurances, garantie et frais de dossier. La situation géographique conditionne également le montant : de 9 600 € à 17 600 € pour l´agglomération parisienne ; de 8 000 € à 14 400 € pour les autres communes d´Ile-de-France, les villes de plus de 100 000 habitants, certaines communes du département de l´Oise et les îles non reliées au continent ; de 6 400 € à 11 200 € pour toutes les autres communes. Un complément de prêt (entre 1 600 à 4 800 €) peut aussi être accordé à une personne achetant pour la première fois un logement neuf, à une famille d´au moins trois enfants ou en cas de mobilité professionnelle.

Le remboursement :

La durée de remboursement est comprise entre 5 et 20 ans.

Avantages :

Le taux est très avantageux. Lorsque les deux conjoints travaillent, ils peuvent, chacun dans leur entreprise respective, bénéficier du prêt à condition que le montant total des deux prêts ne dépasse pas le plafond fixé pour l´obtention d´un seul prêt.

Contraintes :

Vous n´êtes pas sûr d´obtenir le prêt car, une fois la demande faite auprès de l´employeur, celui-ci se réserve le droit de refuser la demande si les fonds disponibles ont déjà été utilisés ou destinés en priorité à certaines catégories d´employés.

L´obtention du prêt est très réglementée et les montant prêtés n´atteignent que rarement les plafonds.