Investir en Borloo
Les biens concernés
Qu´est-ce que le Borloo neuf, également surnommé «Borloo populaire» ?
Ce régime de défiscalisation est proche du dispositif Robien.
Le principe est comparable:
Il s´agit d´inciter l´investissement locatif des particuliers grâce à des incitations fiscales attrayantes.
Comme le Robien, le Borloo neuf concerne les logements achevés et ceux acquis en l´état futur d´achèvement.
Mais aussi les logements que le contribuable fait construire où ceux qui ont fait l´objet de travaux de réhabilitation permettant aux logements d´acquérir des performances techniques proches de celles des logements neufs.
Le bénéfice des avantages fiscaux Borloo est désormais réservé aux logements en conformité avec la réglementation thermique en vigueur. Le contribuable devra justifier du respect de cette condition selon des modalités définies par décret.
Le principe de l´amortissement:
Les modalités d´amortissement diffèrent de celles du dispositif Robien : la déduction porte sur 6% pendant sept ans, 4% pendant les deux années suivantes et, sur option, 2,5% pendant trois ou six ans.
Au total, vous pouvez bénéficier d´un amortissement de 65% du prix d´achat, terrain compris, sur quinze ans. Certaines dépenses de gros travaux peuvent également être amorties, ainsi que les intérêts d´emprunt.
Par ailleurs, vous bénéficierez d´une déduction spécifique de 30% sur vos loyers imposables, pendant toute la durée de l´amortissement.
Le déficit foncier:
Si les charges excèdent les loyers perçus, le déficit foncier est déductible du revenu global jusqu´à 10 700 euros, et vient donc réduire le montant des revenus imposables.
Louer son bien à loyer maîtrisé en respectant les plafonds de ressources des locataires
Pour bénéficier du dispositif Borloo vous devez par ailleurs vous engager à louer votre bien pendant 9, 12 ou 15 ans.
La location doit être effective dans les 12 mois suivant la date d´acquisition du logement.
